EAST LAKE CITY
East Lake City là khu đô thị sinh thái đa chức năng quy mô 226 ha tại Đồng Mai – Hà Đông – Hà Nội, do CityLand phát triển. Dự án được quy hoạch với mật độ xây dựng dưới 30%, dành phần lớn quỹ đất cho mặt nước, công viên, cảnh quan và hạ tầng cộng đồng, hướng tới hình thành một đô thị quy mô lớn lấy hồ nước và không gian xanh làm trung tâm.
Vị trí EAST LAKE CITY
East Lake City tọa lạc tại quận Hà Đông, tiếp giáp trực tiếp tuyến Vành đai 4 và hành lang xanh sông Đáy — vùng sinh thái có nhiệt độ mùa hè thấp hơn 1 – 2 °C so với nội đô.
Kết nối nhanh từ East Lake City:
- Ga Yên Nghĩa (Metro 2A Cát Linh – Hà Đông): 1,8 km ~ 3 phút
- Trung tâm hành chính quận Hà Đông: 6,5 km ~ 10 phút
- Hồ Hoàn Kiếm – Phố cổ Hà Nội: 18 km ~ 35 phút
- Sân bay Nội Bài (qua Vành đai 4): ~35 phút
4 dự án hạ tầng trọng điểm đang triển khai:
- Đường Vành đai 4 — 6 làn cao tốc, dự kiến khai thác 2027
- Mở rộng QL6 (Ba La – Xuân Mai) — mặt cắt 56 – 60 m
- Kéo dài Metro 2A từ ga Yên Nghĩa đi Xuân Mai — hình thành đô thị TOD
- Sân Bay phía Nam Hà Nội — tiếp cận trong bán kính 20 – 25 km
Tổng quan dự án
East Lake City được quy hoạch theo mô hình đô thị khép kín all-in-one, kết hợp biệt thự sinh thái thấp tầng, shophouse thương mại, căn hộ cao tầng và hệ thống công viên mặt nước. Vị trí tiếp giáp trực tiếp đường Vành đai 4 vùng Thủ đô và Quốc lộ 6 mở rộng.
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Tên thương mại | East Lake City |
| Tên quy hoạch pháp lý | Khu đô thị sinh thái Đồng Mai |
| Chủ đầu tư & Phát triển | Công ty CP Đầu tư Phát triển Phong Phú hợp tác cùng Tập đoàn CityLand |
| Vị trí | Các phường Đồng Mai, Yên Nghĩa, Phú Lãm, Biên Giang – quận Hà Đông, TP. Hà Nội |
| Tổng diện tích | 226 ha |
| Tổng mức đầu tư | Khoảng 6.000 tỷ đồng |
| Quy mô dân số | 10.094 – 19.500 người |
| Cơ cấu sản phẩm | 1.682 lô biệt thự & liền kề sinh thái, shophouse, chung cư cao tầng, nhà ở xã hội |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 30% |
| Sở hữu | Sổ đỏ lâu dài (công dân Việt Nam); 50 năm (cá nhân/tổ chức nước ngoài) |
| Bàn giao | 2028 |
Mặt bằng tổng thể
Khu đô thị East Lake City được quy hoạch trên quy mô 226 ha, lấy hồ điều hòa trung tâm làm điểm nhấn cảnh quan. Các khu nhà ở thấp tầng, shophouse và công trình hỗn hợp được bố trí đan xen cùng hệ thống công viên, mặt nước và trục giao thông, hình thành không gian đô thị sinh thái đồng bộ.
East Lake City được chia thành 4 phân khu chức năng:
Phân khu Biệt thự ven hồ
The Lakeview Estates
- Quy mô: Khoảng 65 ha
- Vị trí: Trực diện mặt nước đại hồ trung tâm
- Sản phẩm: Biệt thự đơn lập, song lập sinh thái
- Chiều cao: 3 tầng
- Mật độ xây dựng: 35% – 45%
Phân khu BT đồi và Nhà vườn dưỡng lão
The Hillside Villas
- Quy mô: Khoảng 45 ha
- Địa hình: Đắp đồi cảnh quan sinh thái
- Sản phẩm: Biệt thự vườn, nhà ở dưỡng lão tích hợp dịch vụ y tế
- Chiều cao: 3 tầng
Phân khu Phố thương mại
The Avenue Central
- Quy mô: Khoảng 50 ha
- Vị trí: Dọc trục đường chính kết nối QL6 và Vành đai 4
- Sản phẩm: Shophouse, liền kề
- Chiều cao: 4 – 5 tầng
- Mật độ xây dựng: 75% – 85%
Phân khu Phức hợp cao tầng
The Modern Hub
- Quy mô: Khoảng 66 ha
- Sản phẩm: Căn hộ thương mại, nhà ở xã hội
- Tiện ích đi kèm: Trạm y tế, trường học, bãi đỗ xe tập trung
Tìm hiểu chi tiết thông số và phân bổ từng block tại mặt bằng chi tiết.
Sản phẩm chính tại EAST LAKE CITY
East Lake City phát triển 4 dòng sản phẩm chính, đồng bộ theo phong cách kiến trúc Tân cổ điển châu Âu, kế thừa dấu ấn kiến trúc quen thuộc của CityLand tại các khu đô thị ở TP.HCM. Mỗi dòng sản phẩm được định hướng cho một nhu cầu khác nhau, từ biệt thự ven hồ đến các căn hộ phù hợp với gia đình trẻ.
Biệt thự sinh thái ven hồ
Dòng sản phẩm giới hạn số lượng, tọa lạc tại các bán đảo ven hồ cảnh quan trung tâm và dải xanh nội khu thuộc phân khu The Lakeview Estates. Diện tích đất từ 200 – 450 m², chia thành hai phân hạng:
- Biệt thự đơn lập: Đất 280 – 450 m², sàn 380 – 520 m², 3 tầng, mật độ XD 35 – 45%.
- Biệt thự song lập: Đất 180 – 250 m², sàn 260 – 350 m², 3 tầng, mật độ XD 45 – 55%.
Phong cách kiến trúc Tân cổ điển Pháp (Neo-Classic) với mái dốc Mansard, vòm cửa lớn đón gió hồ và ban công sắt uốn hoa văn. Khoảng lùi sân vườn trước 3 – 5 m, lùi sau 2 – 3 m. Bàn giao hoàn thiện mặt ngoài cao cấp, thô bên trong để gia chủ tự thiết kế nội thất.
Liền kề & Shophouse thương mại
Trải dài trên các tuyến đại lộ chính mặt cắt 24 – 30 m thuộc phân khu The Avenue Central, dòng shophouse được thiết kế đa năng vừa ở vừa kinh doanh, kết nối trực tiếp ra Vành đai 4 và QL6.
- Diện tích đất: 90 – 140 m²
- Diện tích sàn: 280 – 420 m²
- Chiều cao: 4 – 5 tầng
- Mật độ xây dựng: 75% – 85%
- Mặt tiền: 5,5 – 7 m
- Phong cách: Phố thương mại châu Âu đồng bộ, tầng 1 ốp đá tự nhiên với trần cao 3,9 m — tạo mặt bằng trưng bày kinh doanh rộng rãi
- Bàn giao: Xây thô hoàn thiện mặt ngoài, cửa kính thương mại lớn tầng 1, đầu chờ hạ tầng kỹ thuật
Biệt thự vườn dưỡng lão
Là sản phẩm đặc thù của East Lake City. Biệt thự vườn dưỡng lão phân bố bao quanh Viện chăm sóc sức khỏe quốc tế và cụm vườn thực vật trong phân khu The Hillside Villas, dòng biệt thự dưỡng lão được thiết kế theo mô hình không rào cản phục vụ tối ưu người cao tuổi.
- Diện tích đất: 160 – 250 m²
- Diện tích sàn: 220 – 300 m²
- Chiều cao: 2,5 – 3 tầng
- Mật độ xây dựng: 40% – 50%
- Thiết kế: Lối dốc thoải dành cho xe lăn, trục kỹ thuật chờ thang máy gia đình
- Phong cách: Đông Dương (Indochine) kết hợp Tropical — vật liệu gỗ, đá tự nhiên
- Bàn giao: Hoàn thiện mặt ngoài, tùy chọn gói nội thất chuyên dụng (sàn chống trơn, chuông cấp cứu kết nối trung tâm y tế)
Căn hộ cao tầng và nhà ở xã hội
Chung cư East Lake City tọa lạc tại phân khu The Modern Hub — khu phức hợp cửa ngõ tiếp giáp Vành đai 4 và khu dân cư Yên Nghĩa — dòng căn hộ cao tầng cung ứng hàng nghìn sản phẩm phục vụ gia đình trẻ có mức tích lũy tầm trung, chuyên gia công nghiệp lân cận và đối tượng chính sách xã hội.
- Diện tích thông thủy: 45 – 95 m² (1 – 3 phòng ngủ)
- Phong cách: Đương đại (Contemporary), tối ưu mặt thoáng và logia
- Bàn giao: Hoàn thiện nội thất liền tường — sàn gỗ công nghiệp, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh nhập khẩu, khóa từ vân tay
Tiện ích nội khu đa dạng
East Lake City Đồng Mai dành 859.167 m² (85,9 ha) cho công viên cây xanh, mặt nước và thể dục thể thao, chiếm 41,72% diện tích quy hoạch. Tâm điểm là công viên sinh thái East Lake rộng 36 ha, do liên danh CAL, Balmori Associates, ARUP và Thornton Tomasetti thiết kế, với hệ thống 3 Vòng Trải Nghiệm xoay quanh hồ trung tâm 20 ha.
Hồ sinh thái East Lake (20 ha)
Hồ East Lake rộng 20 ha nằm giữa lõi công viên sinh thái 36 ha, là hạ tầng cảnh quan lớn nhất khu đô thị. Hồ vận hành theo hệ thống tuần hoàn nước thích ứng được thiết kế theo định hướng sinh thái, kết hợp phục hồi đầm lầy bản địa và đảo nổi thực vật để xử lý nước mặt tự nhiên. Xung quanh hồ, hệ thống cảnh quan được bố trí chiến lược trồng cây theo mùa với các chu kỳ nở hoa luân phiên, đảm bảo cảnh quan biến đổi theo từng thời điểm trong năm.
Hệ thống 3 Vòng Trải Nghiệm
Hệ thống cảnh quan được tổ chức thành 3 tuyến vòng quanh hồ East Lake, mỗi vòng phục vụ một nhóm nhu cầu riêng biệt. Cả 3 tuyến kết nối liên hoàn, cư dân có thể chuyển đổi giữa các vòng tùy theo mục đích sử dụng.
Vòng Vận Động
Tuyến dành cho hoạt động thể chất và thể thao ngoài trời, bao gồm:
- Đường chạy bộ và đường đạp xe chuyên dụng
- Sân thể thao đa năng và khu tập luyện điền kinh
- Khu dã ngoại và sân chơi trẻ em
- Công viên thú cưng
- Bến thuyền kayak trên hồ East Lake
- Vách leo núi nhân tạo
Vòng Văn Hóa
Tuyến tập trung các không gian nghệ thuật, ẩm thực và giao lưu cộng đồng:
- Đường dạo điêu khắc ngoài trời trưng bày tác phẩm nghệ thuật
- Khu nấu ăn ngoài trời và bếp nướng cộng đồng
- Các điểm ngắm cảnh bố trí tại vị trí cao
- Quảng trường sinh thái
- Vườn hoa diên vĩ chủ đề
Vòng Thiên Nhiên
Tuyến khám phá hệ sinh thái bản địa vùng đất ngập nước ven sông Đáy:
- Đường đi bộ xuyên rừng sinh thái
- Khu đầm lầy và vùng ngập nước phục hồi với thảm thực vật bản địa
- Trạm quan sát chim tại các điểm ngập nước tự nhiên
- Đảo nổi thực vật trên hồ East Lake
- Vườn sen với các giống sen bản địa
Tổ hợp thương mại và khách sạn trong công viên
Ngoài 3 tuyến trải nghiệm, công viên sinh thái 36 ha còn tích hợp các công trình kiến trúc phục vụ thương mại và lưu trú. Chuỗi tiện ích gồm khách sạn kết hợp trường đào tạo nghề khách sạn, tuyến phố thương mại đi bộ và trung tâm đa năng. Các công trình bố trí xen kẽ trong cảnh quan công viên, kết nối với cầu đi bộ bắc qua hồ East Lake.
Viện dưỡng lão và Trung tâm chăm sóc sức khỏe quốc tế
Tổ hợp y tế dưỡng lão chuyên biệt tọa lạc tại phân khu sinh thái tĩnh, phục vụ cư dân cao tuổi và gia đình đa thế hệ. Dịch vụ bao gồm thăm khám sức khỏe tại gia định kỳ, thực đơn dinh dưỡng cá nhân hóa, lớp yoga dưỡng sinh và vật lý trị liệu chuyên sâu với trang thiết bị y khoa tiêu chuẩn quốc tế.
Quần thể trường học liên cấp (89.591 m²)
Hệ thống trường học phục vụ con em cư dân từ 18 tháng đến 18 tuổi, phân bổ trên tổng diện tích 89.591 m² đất giáo dục gồm 4 cấp:
- Mầm non: 21.535 m²
- Tiểu học: 23.064 m²
- THCS: 14.150 m²
- THPT: 30.842 m²
Toàn bộ trường học trang bị môi trường giáo dục song ngữ, phòng thí nghiệm STEM, sân bóng đá cỏ nhân tạo, nhà thi đấu đa năng và thư viện điện tử.
Trung tâm thương mại
Nằm ngay trục đại lộ chính kết nối QL6 và nút giao Vành đai 4, Tổ hợp thương mại tích hợp đại siêu thị thực phẩm hữu cơ, chuỗi nhà hàng Á – Âu, cụm rạp chiếu phim kỹ thuật số và khu vui chơi giáo trí trẻ em.
Sân tập Golf sinh thái ven hồ (Driving Range)
Sân tập sở hữu hàng chục làn đánh hướng thẳng tầm nhìn ra mặt nước hồ East Lake, kèm quầy giải khát thể thao và khu giao lưu cộng đồng. Chủ thẻ cư dân East Lake City được ưu đãi giảm 20 – 30% phí sử dụng.
Clubhouse & Khu phức hợp thể thao
Hệ thống clubhouse phân bổ tại từng cụm phân khu, tích hợp bể bơi ngoài trời, sân tennis, sân pickleball và phòng tập gym. Toàn bộ vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp riêng cho cộng đồng cư dân.
GIÁ BÁN EAST LAKE CITY
Giá bán East Lake City hiện chưa được công bố chính thức do dự án chưa bước vào giai đoạn mở bán. Bảng giá từng dòng sản phẩm sẽ được công bố khi dự án đủ điều kiện kinh doanh theo quy định.
Trong thời gian chờ bảng giá chính thức, có thể tham khảo mặt bằng giá các khu dân cư và dự án lân cận để có thêm cơ sở ước tính. Riêng khu đất dịch vụ Đồng Mai hiện ghi nhận nhiều tin rao khoảng 120–170 triệu đồng/m², tùy vị trí, diện tích và thời điểm giao dịch.
| Phân khúc sản phẩm | Mức giá tham khảo thị trường xung quanh | Cơ sở tham chiếu khu vực lân cận |
|---|---|---|
| Biệt thự ven hồ sinh thái | 110 – 150 triệu/m² | Tham chiếu Park City Hà Đông, Biệt thự Dương Nội (chưa phải giá chính thức) |
| Liền kề công viên nội khu | 80 – 110 triệu/m² | Tham chiếu KĐT Đô Nghĩa, đất dịch vụ Đồng Mai (chưa phải giá chính thức) |
| Shophouse trục đại lộ | 120 – 160 triệu/m² | Tham chiếu Geleximco Lê Trọng Tấn, mặt đường Tố Hữu (chưa phải giá chính thức) |
| Căn hộ chung cư thương mại | 35 – 55 triệu/m² | Tham chiếu các tổ hợp căn hộ mới tại Hà Đông (chưa phải giá chính thức) |
Tiềm năng đầu tư
Cấu trúc giá trị của East Lake City được đánh giá dựa trên sáu góc nhìn cốt lõi:
Tiến độ thi công
Tiến độ East Lake City Đồng Mai tính đến Quý IV/2026 đang tập trung vào công tác giải phóng mặt bằng và chuẩn bị hạ tầng kỹ thuật. Khoảng 95% tổng diện tích 226 ha đã hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng; công tác đo đạc, cắm mốc ranh giới và bóc lớp đất hữu cơ cũng đã được triển khai.
Tin tức & sự kiện
Chung cư East Lake City
CHUNG CƯ EAST LAKE CITY Chung cư East Lake City là dòng căn hộ thuộc khu đô thị sinh thái Đồng Mai, rộng 226...
Biệt thự vườn dưỡng lão East Lake City
BIỆT THỰ VƯỜN DƯỠNG LÃO Biệt thự vườn dưỡng lão East Lake City là định hướng sản phẩm an cư mật độ thấp tại...
Shophouse East Lake City
SHOPHOUSE EAST LAKE CITY Shophouse East Lake City là dòng nhà phố thương mại nằm trong đại đô thị sinh thái East Lake City...
Biệt thự song lập East Lake City
BIỆT THỰ SONG LẬP Biệt thự song lập East Lake City là dòng sản phẩm thấp tầng ghép đôi trong Khu đô thị sinh...
Biệt thự đơn lập East Lake City
BIỆT THỰ ĐƠN LẬP Biệt thự đơn lập East Lake City là dòng sản phẩm thấp tầng cao cấp nhất trong đại đô thị...
