BIỆT THỰ SONG LẬP

Biệt thự song lập East Lake City là dòng sản phẩm thấp tầng ghép đôi trong Khu đô thị sinh thái Đồng Mai do CityLand phát triển tại quận Hà Đông, Hà Nội. Mỗi căn gồm 2 khối nhà áp chung một bức tường, vẫn giữ sân vườn riêng và 3 mặt đón nắng gió. Dòng song lập nằm giữa dải biệt thự đơn lập ven hồ và các dãy nhà liền kề, nhà phố thương mại của khu đô thị.

Vị trí biệt thự song lập trong khu thấp tầng East Lake City

CityLand xếp dải biệt thự song lập ở lớp giữa của khu thấp tầng, sau hàng biệt thự đơn lập bám mặt hồ và trước các dãy liền kề, nhà phố gần trục đường lớn. Cách sắp xếp giúp mỗi căn song lập vừa khép kín yên tĩnh, vừa đi bộ nhanh tới tiện ích chung của East Lake City.

Vị trí của dòng song lập trong khu đô thị:

• Nằm dọc các tuyến đường nhánh nội bộ mặt cắt rộng, mở ra công viên tuyến tính chạy thẳng tới hồ trung tâm
• Cách mặt hồ 100 – 300 m, đủ gần để đón gió mát từ mặt nước và đủ xa để tránh ồn từ quảng trường ven hồ
• Đường trước nhà bố trí dạng nan quạt hoặc đường cụt có chỗ quay đầu, hạn chế xe lạ chạy xuyên qua

Diện tích và cách ghép đôi của biệt thự song lập

Biệt thự song lập East Lake City ghép 2 căn có hình khối tương đồng hoặc đối xứng, áp vào nhau qua một bức tường chịu lực chung. 2 căn dùng chung tường nên gộp được phần lùi hông về một phía, cho ra mặt tiền rộng và bề thế tương đương một căn đơn lập cỡ lớn.

Các thông số chính của một căn song lập:

• Cao 3 – 4 tầng, theo quy chuẩn khống chế chiều cao thấp tầng của khu đô thị
• Khối nhà chiếm 55 – 65% diện tích lô, phần còn lại dành cho sân vườn trước, sau và hông
• Dồn toàn bộ khoảng lùi hông về một phía, tạo dải sân hông rộng 2,0 – 3,5 m chạy liền từ sân trước ra sân sau

Thiết kế 3 mặt thoáng của biệt thự song lập

Khác với nhà liền kề bị kẹp giữa 2 tường đặc, mỗi căn biệt thự song lập có 3 mặt tiếp xúc trực tiếp với bên ngoài: mặt trước ra đường nội bộ, mặt sau ra vườn sau và một mặt hông mở ra dải sân bên.

3 mặt thoáng mang lại 2 lợi ích rõ rệt:

• Hút gió và thoát nhiệt: dải sân hông hoạt động như phễu hút gió, dẫn luồng khí mát từ vườn sau râm mát ra mặt đường trước, cuốn theo hơi ẩm và làm mát mặt tường ngoài
• Lấy sáng nhiều hướng: phòng khách, bếp, phòng ngủ, khu vệ sinh và sảnh thang đều trổ được cửa sổ lấy sáng trực tiếp, giảm nhu cầu bật đèn ban ngày

Sân vườn và khoảng lùi của biệt thự song lập

Mật độ xây dựng thấp để lại cho mỗi căn song lập 3 khoảng sân ở 3 phía, mỗi khoảng có kích thước và công năng riêng:

• Sân trước rộng 3,0 – 5,0 m: làm vùng đệm cách âm với lòng đường, đủ chỗ đặt ram dốc và chỗ đỗ ô tô có mái che
• Sân hông rộng 2,0 – 3,5 m: vừa là đường dạo và lối đi phụ, vừa là hành lang hút gió cho cả căn nhà
• Sân sau rộng 2,0 – 3,0 m: dành để trồng hoa, làm vườn trà hoặc đặt bếp phụ ngoài trời

Dải sân hông chạy liền từ sân trước ra sân sau, nên gia chủ có lối đi phụ riêng cho người làm vườn, vận chuyển đồ hay khách dự tiệc ngoài trời mà không phải đi xuyên qua phòng khách gia đình.

Cách bố trí các tầng trong biệt thự song lập

Biệt thự song lập East Lake City cao 3 – 4 tầng, bố trí từ không gian chung ở dưới lên không gian riêng ở trên, hợp với gia đình nhiều thế hệ sống chung:

• Tầng 1: sảnh đón, phòng khách lớn, bếp mở, phòng ăn và một phòng ngủ khép kín hướng vườn sau cho người cao tuổi, tránh phải leo cầu thang
• Tầng 2: phòng ngủ master gắn phòng thay đồ và phòng tắm riêng, thêm phòng làm việc, tách khỏi nhịp sinh hoạt chung bên dưới
• Tầng 3: các phòng ngủ cho con cái, phòng sinh hoạt chung nhỏ và góc học tập
• Tầng 4: phòng thờ, khu giặt sấy, kho và sân thượng; phần mái còn chắn bớt nắng cho các phòng ngủ tầng dưới

Khẩu độ ô thang và giếng trời ở giữa nhà được chừa sẵn để lắp thang máy gia đình, giúp người già và trẻ nhỏ đi lại giữa các tầng dễ hơn.

Biệt thự song lập và biệt thự đơn lập East Lake City

Cạnh biệt thự đơn lập và nhà liền kề trong cùng khu thấp tầng, biệt thự song lập giữ được phần lớn ưu điểm của đơn lập nhưng cần ít vốn hơn, đồng thời thoáng và rộng sân vườn hơn hẳn liền kề.

Vị trí East Lake City và kết nối giao thông

Khu đô thị sinh thái Đồng Mai (tên thương mại East Lake City) nằm ở cửa ngõ Tây Nam Hà Nội, trải trên các phường Đồng Mai, Yên Nghĩa và Phú Lãm thuộc quận Hà Đông.

Các trục giao thông kết nối với khu đô thị:

• Vành đai 4 vùng Thủ đô ở phía Đông Bắc, nối nhanh tới khu công nghệ cao Hòa Lạc, sân bay Nội Bài và các tỉnh quanh Hà Nội
• Quốc lộ 6 mở rộng ở phía Tây Bắc, hướng về khu trung tâm hành chính cũ của Hà Nội
• Tuyến metro Cát Linh – Hà Đông kéo dài về Xuân Mai, đi qua ga Yên Nghĩa theo mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD)

CityLand bố trí dải cây xanh cách ly và các hồ điều hòa vệ tinh ở chu vi khu đô thị, nên các cụm biệt thự song lập bên trong tránh được bụi và tiếng ồn từ các trục đường lớn bên ngoài.

Vì sao nên chọn biệt thự song lập East Lake City

Biệt thự song lập East Lake City đáng cân nhắc với cả người mua ở và người mua tích lũy tài sản nhờ mấy điểm:

• Quỹ đất thấp tầng khan hiếm: khu đô thị rộng khoảng 214 – 226 ha, mật độ xây dựng gộp giữ dưới 30%; quanh Hà Đông gần như không còn quỹ đất sinh thái quy mô tương đương
• Hạ tầng đang hoàn thiện: Vành đai 4, Quốc lộ 6 mở rộng và metro ga Yên Nghĩa rút ngắn thời gian di chuyển, giúp tài sản dễ mua đi bán lại hơn
• Cảnh quan hồ và công viên: hồ trung tâm cùng 3 vòng cảnh quan do Balmori Associates thiết kế, hợp với gia đình muốn sống gần nước và cây xanh
• Cân bằng vốn và công năng: song lập cần vốn thấp hơn đơn lập nhưng vẫn có 3 mặt thoáng và sân vườn riêng, nên thanh khoản cao trong nhóm biệt thự

Với người mua, biệt thự song lập East Lake City vừa là chỗ ở cho gia đình nhiều thế hệ, vừa là tài sản có thể tăng giá theo tiến độ hạ tầng khu vực.