MẶT BẰNG EAST LAKE CITY
Khu đô thị East Lake City rộng khoảng 226 ha. Khu đất nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam quận Hà Đông, trên đất 3 phường Đồng Mai, Phú Lãm và Yên Nghĩa. Theo quy hoạch 1/500, toàn khu đón tối đa khoảng 19.500 người. Mật độ xây dựng gộp dưới 30%. Hơn 70% quỹ đất còn lại là mặt nước, cây xanh và đường đi. Toàn khu lấy hồ ở giữa làm lõi, các khu nhà quy hoạch bao quanh.
| Thông số | Chỉ tiêu |
|---|---|
| Diện tích đất quy hoạch | ~226 ha |
| Số dân dự kiến | ~19.500 người |
| Mật độ xây dựng gộp | Dưới 30% |
| Công viên và hồ ở giữa | ~36 ha |
| Nhà ở thấp tầng | 1 – 3 tầng |
| Chung cư nhà ở xã hội | Cao tối đa ~8 tầng |
3 đơn vị tư vấn phụ trách các phần việc riêng:
- Balmori Associates thiết kế cảnh quan toàn khu.
- CAL phụ trách ý tưởng kiến trúc.
- ARUP và Thornton Tomasetti phụ trách kết cấu và hạ tầng.
Hồ điều hòa trung tâm 36 ha và 3 vành đai công viên ven hồ
Giữa khu đô thị là một hồ điều hòa trung tâm, bao quanh là công viên khoảng 36 ha. Hồ chứa và điều tiết lượng mưa 1.500–2.500 mm mỗi năm của miền Bắc. Mặt nước rộng cũng làm mát không khí cho các khu nhà. Công viên ven hồ chia thành 3 vành đai, mỗi vành đai một chức năng.
Vành đai tự nhiên ven hồ
Vành đai tự nhiên nằm ở các khu đón nước chảy về và tiếp giáp vùng đất trũng. Khu vực giữ lại thảm cây bản địa, đầm lau sậy và bãi cỏ ngập nước theo mùa. Lớp cây cỏ lọc bùn đất và tạp chất trước khi nước lắng vào hồ. Đường trong vành đai ít dùng bê tông, chủ yếu là lối đi lát gỗ bắc qua vùng đầm lầy.
Vành đai thể thao ven hồ
Vành đai thể thao chạy dọc các đoạn bờ hồ có kè và các bãi cỏ mở. Ở đây có đường chạy bộ trải nhựa và làn xe đạp riêng, tách khỏi đường xe máy, ô tô. Dọc vành đai bố trí các chỗ vận động ngoài trời:
- Sân thể thao nhiều môn.
- Khu tập luyện cho thanh thiếu niên.
- Khu vui chơi ngoài trời cho trẻ em.
- Bến chèo thuyền kayak.
Vành đai văn hóa và cầu đi bộ qua hồ
Vành đai văn hóa nằm ở chỗ bờ hồ giáp khu dịch vụ, mua sắm. Khu vực tập trung trung tâm triển lãm ven hồ với mái trồng cây, các quảng trường rộng và dãy phố ăn uống sát mặt nước. Một cây cầu đi bộ bắc ngang hồ, nối bờ Đông với bờ Tây. Cầu uốn thành hình số 8 nằm ngang, dùng kết cấu vòm cân đối tự giữ thăng bằng do Thornton Tomasetti tính toán.
Cách bố trí 4 nhóm sản phẩm
Khu đô thị có 4 nhóm sản phẩm: biệt thự, nhà liền kề, nhà phố thương mại và căn hộ cao tầng. Cách sắp xếp đi theo một hướng rõ. Nhà thấp tầng, thưa, nằm sát hồ. Nhà cao tầng, đông hơn, lùi ra phía các đường lớn bên ngoài.
| Nhóm sản phẩm | Vị trí trên mặt bằng | Tầng cao |
|---|---|---|
| Biệt thự | Sát hồ và các mảng cây xanh | 1–3 tầng, sân vườn rộng |
| Nhà liền kề | Trên các đường nhỏ phía trong, sau dãy thương mại | Thấp tầng, cạnh công viên nhỏ và trường học |
| Nhà phố thương mại | Dọc các đường lớn, đường gom và quanh quảng trường | Mặt tiền rộng, vỉa hè cho đỗ xe và đi bộ |
| Căn hộ cao tầng | Ở các góc, cửa ngõ giáp đường lớn | Khối đế có tiện ích, chung cư ~8 tầng |
Biệt thự ven hồ
Biệt thự đơn lập và song lập nằm quanh mép hồ, hoặc trên các dải đất nhô ra mặt nước. Mỗi căn cao không quá 3 tầng. Giữa các căn có sân vườn rộng, nhà cách nhà một khoảng. Đường vào các dãy biệt thự là đường cụt (cul-de-sac) hoặc đường trong khu có kiểm soát ra vào. Xe lạ không chạy xuyên qua khu biệt thự.
Nhà liền kề
Nhà liền kề nằm giữa dãy thương mại và khu biệt thự ven hồ. Các dãy nhà dài vừa phải, xen giữa là công viên nhỏ, sân tập thể dục, trường mầm non và trường liên cấp quốc tế. Đường trong khu nối liền nhau, đi từ cửa nhà ra công viên hay trường học chỉ 3–5 phút. Trẻ nhỏ đến trường không phải băng qua đường lớn.
Nhà phố thương mại
Nhà phố thương mại nằm dọc các đường lớn, nhất là trục nối ra Quốc lộ 6 và đường gom cạnh Vành đai 4. Một cụm thứ hai quây quanh quảng trường văn hóa và khu ăn uống ven hồ. Vỉa hè trước dãy phố làm rộng, có chỗ đỗ xe và lối đi bộ. Lối vào phần ở phía sau và tầng trên tách khỏi phần bán hàng. Các căn mở được văn phòng, cửa hàng, nhà hàng và quán cà phê.
Căn hộ cao tầng
Căn hộ thương mại và các lô chung cư nhà ở xã hội nằm ở các góc cửa ngõ dự án. Vị trí sát đường lớn bên ngoài, gần tuyến xe buýt nhanh trên Quốc lộ 6 và các đường liên quận. Chung cư nhà ở xã hội cao tối đa khoảng 8 tầng, nằm trong hướng thấp tầng và trung tầng của toàn khu. Dân cư ở các khối căn hộ là lượng khách thường xuyên cho siêu thị, phòng khám và các dịch vụ ở tầng đế.
Giao thông và thoát nước
Khu đô thị tựa vào hai đường lớn bên ngoài. Một là Quốc lộ 6 mở rộng, nối Hà Đông với Xuân Mai. Hai là đường Vành đai 4 vùng Thủ đô ở phía Đông Bắc. Dọc ranh giới dự án có dải cây xanh và tường cây nhiều tầng rộng vài chục mét, ngăn khu ở với các tuyến xe tải đường dài. Đường trong khu nối vào các nút giao khác mức và đường gom, đưa xe lạ vào bãi đỗ tập trung ở khu thương mại trước khi tỏa về từng khu nhà.
Cách làm nền và thoát nước mưa chia theo các bước:
- Nền khu ở và đường chính tôn cao hơn mức lũ từng xảy ra ở khu vực.
- Nước mưa trên đường và mái nhà chảy qua các rãnh cỏ ven đường, thấm dần xuống đất.
- Phần nước vượt quá sức thấm chảy theo cống chính về hồ 36 ha ở giữa.
- Khi mưa lớn, hồ giữ nước lại, chặn nước dồn vào hầm xe, đường dốc và các đoạn đường trũng.
- Nước từ hồ xả ra hệ thống tiêu nước của Hà Đông qua van một chiều và trạm bơm.
Mặt bằng East Lake City nhìn từ tổng thể
Mặt bằng East Lake City được tổ chức theo nhiều lớp không gian, từ hồ điều hòa và công viên ở giữa ra các khu ở: biệt thự ven mặt nước, liền kề, nhà phố thương mại và căn hộ cao tầng. Cách bố trí tạo sự chuyển tiếp từ không gian cảnh quan lõi đến các trục giao thông bên ngoài, đồng thời kết hợp hệ thống mặt nước và rãnh thấm để điều tiết nước cho toàn khu đô thị. Vị trí từng phân khu và sản phẩm cụ thể được thể hiện trên bản đồ mặt bằng dự án.
