Chính sách bán hàng và tiến độ thanh toán
Chính sách bán hàng Vinhomes King Park dự kiến rất đa dạng tùy thuộc vào tiến độ thanh toán của quý khách. Chiết khấu cao nhất tới 10,5% cho khách thanh toán sớm 95%, kèm hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70% với lãi suất 0% tối đa 36 tháng.
Dưới đây là toàn bộ khung giá tham chiếu, tiến độ thanh toán chi tiết từng đợt và các ưu đãi đi kèm cho từng loại sản phẩm.
1. Khung giá tham chiếu theo loại hình sản phẩm
Vinhomes King Park cung cấp 5 dòng sản phẩm với biên giá rộng, từ căn hộ chung cư 2 tỷ đồng đến biệt thự đơn lập ven sông 95 tỷ đồng. Mức giá xây dựng dự kiến tính trên m² sàn, chưa bao gồm chiết khấu và ưu đãi.
| Loại sản phẩm | Quy mô số lượng căn | Diện tích phổ biến | Đơn giá dự kiến (triệu/m²) | Tổng giá dự kiến (tỷ/căn) |
|---|---|---|---|---|
| Nhà liền kề | 3.870 căn | 50 – 90 m² | 160 – 230 | ~10,5 – 18,5 |
| Shophouse thương mại | ~400 – 500 căn | 80 – 150 m² | 185 – 270 | ~15 – 38 |
| Biệt thự song lập | 200 căn | 162 – 250 m² | 145 – 190 | ~24 – 45 |
| Biệt thự đơn lập | 120 – 152 căn | 250 – 400 m² | 165 – 240 | ~42 – 95 |
| Căn hộ chung cư | 10 – 12 tòa (30–31 tầng) | 35 – 100 m² | 55 – 70 | ~2,1 – 7,0 |
Shophouse trục chính và biệt thự đơn lập ven sông có đơn giá cao nhất do vị trí mặt tiền đường lớn và quỹ đất hạn chế.
2. Thanh toán theo tiến độ chuẩn (vốn tự có)
Phương thức thanh toán theo tiến độ chuẩn áp dụng cho khách hàng sử dụng 100% vốn tự có, không phát sinh chi phí vốn vay tín dụng. Giá bán áp dụng ở mức niêm yết chuẩn, kèm chiết khấu tiến độ khoảng 2%–3% và chiết khấu từ chối bảo lãnh ngân hàng 0,5% trên giá trước thuế. Hội viên VinClub được tích lũy thêm 0,5%–1,7% tùy phân hạng thành viên.
Tiến độ chia thành 9 đợt:
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ (gồm VAT) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 1 – Đặt cọc | Ngay khi khóa căn | 200–300 triệu (liền kề/shophouse); 500 triệu (biệt thự) | Ký thỏa thuận đặt cọc |
| 2 – Ký TTĐC | 10–15 ngày từ Đợt 1 | Đủ 15% GTHĐ (gồm cọc Đợt 1) | Bảo đảm nghĩa vụ mua bán |
| 3 – Ký HĐMB | 30 ngày từ Đợt 2 | 15% GTHĐ + 5% TTĐC (nếu có) | Đủ 30% vốn tự có |
| 4 | 60 ngày sau ký HĐMB | 10% GTHĐ | Thi công kết cấu phần thô |
| 5 | 60 ngày từ Đợt 4 | 10% GTHĐ | Thi công sàn tầng điển hình |
| 6 | 60 ngày từ Đợt 5 | 10% GTHĐ | Đổ sàn cất nóc |
| 7 | 60 ngày từ Đợt 6 | 10% GTHĐ | Hoàn thiện mặt ngoài |
| 8 – Bàn giao | Theo thông báo bàn giao | 25% GTHĐ + 100% KPBT (2% trước VAT) | Nhận bàn giao tài sản |
| 9 – Bàn giao sổ | Khi có GCN quyền sở hữu | 5% GTHĐ | Tất toán pháp lý |
Với tiến độ chuẩn, khách hàng chỉ cần chuẩn bị 30% vốn trong 2 tháng đầu, 70% còn lại rải đều theo mốc thi công thực tế của dự án.
3. Thanh toán sớm 95% — tối ưu dòng tiền
Khách hàng có sẵn lượng vốn lớn có thể đóng 95% giá trị hợp đồng ngay khi ký HĐMB và nhận mức chiết khấu kép lên tới 10,5% giá trước thuế. Phần vốn hoàn thành trước hạn còn được tính lãi suất 10%–11%/năm theo số ngày thanh toán trước hạn, cộng thêm chiết khấu không nhận bảo lãnh 0,5% và quyền lợi VinClub 0,5%–1,7%.
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ (gồm VAT) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 1 – Đặt cọc | Ngay khi khóa căn | 200–300 triệu (liền kề/shophouse); 500 triệu (biệt thự) | Ký TTĐC giữ chỗ |
| 2 – Ký TTĐC | 10–15 ngày từ Đợt 1 | Đủ 15% GTHĐ (gồm cọc Đợt 1) | Xác lập điều kiện ký HĐ |
| 3 – Ký HĐMB & đóng sớm | 15–30 ngày sau ký HĐMB | Lên đến 95% GTHĐ (đã trừ chiết khấu) | Hoàn thành nghĩa vụ sớm |
| 4 – Bàn giao | Theo thông báo bàn giao | 100% KPBT (2% trước VAT) | Nhận bàn giao BĐS |
| 5 – Bàn giao sổ | Khi có GCN quyền sở hữu | 5% GTHĐ còn lại | Nhận sổ hồng |
Lấy ví dụ một căn liền kề Vinhomes King Park giá 10 tỷ đồng: Chiết khấu thanh toán sớm 10,5% tương đương khoảng 1,05 tỷ, cộng thêm lãi suất dòng tiền trả trước hạn và các chiết khấu phụ trợ. Tổng lợi ích tài chính có thể vượt 1,2 tỷ đồng so với thanh toán theo tiến độ chuẩn.
Liên hệ hotline để nhận bảng tính chiết khấu chi tiết theo từng loại căn và phương thức thanh toán.
4. Vay ngân hàng hỗ trợ lãi suất — gói 70%
Gói vay 70% phù hợp với khách hàng muốn tận dụng đòn bẩy tài chính tối đa, chỉ cần chuẩn bị 30% vốn tự có. Ngân hàng giải ngân 70% giá trị hợp đồng gồm VAT, kèm hỗ trợ lãi suất 0% linh hoạt theo các mốc 18, 24, 30 hoặc 36 tháng, ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong toàn bộ thời gian ưu đãi.
Sau khi hết hỗ trợ lãi suất 0%, khách hàng còn được bảo hiểm trần lãi suất 9,0%–9,5%/năm trong 24 tháng tiếp theo, phần chênh lệch do chủ đầu tư chi trả bù đắp.
Giá niêm yết gói vay được cộng thêm chi phí vốn hóa so với giá chuẩn:
| Gói hỗ trợ | Mức cộng thêm |
|---|---|
| 18 tháng | +3,5% |
| 24 tháng | +7%–8% |
| 36 tháng | +17,5%–19,5% |
Tiến độ thanh toán gói vay 70%:
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ & bên giải ngân | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 1 – Đặt cọc | Ngay khi khóa căn | 200–300 triệu / 500 triệu | Vốn tự có |
| 2 – Ký TTĐC | 10–15 ngày từ Đợt 1 | 10% GTHĐ (gồm cọc) | Vốn tự có |
| 3 – Ký HĐMB | 30 ngày từ Đợt 2 | 10% GTHĐ (lũy kế 20%) | Vốn tự có |
| 4 – Giải ngân | 15–30 ngày sau ký HĐMB | Ngân hàng giải ngân 70% GTHĐ | Lãi suất 0%, vào TK phong tỏa |
| 5 – Hoàn tất VTC | 60–90 ngày sau ký HĐMB | 10% GTHĐ (đủ 30% VTC) | Vốn tự có |
| 6 – Bàn giao | Theo thông báo bàn giao | 100% KPBT (2% trước VAT) | Vốn tự có |
| 7 – Bàn giao sổ | Khi có GCN quyền sở hữu | NH tất toán/giải ngân 5% cuối | Bàn giao sổ hồng |
Với gói 24 tháng, khách mua căn hộ Vinhomes King Park giá 3 tỷ đồng chỉ cần chuẩn bị khoảng 900 triệu vốn tự có, phần còn lại do ngân hàng giải ngân và không phát sinh lãi suất trong 2 năm đầu.
5. Vay ngân hàng hỗ trợ lãi suất — gói 50%
Gói vay 50% cân bằng giữa đòn bẩy tài chính và chi phí vốn, yêu cầu 50% vốn tự có. So với gói 70%, biên độ cộng thêm chi phí vốn vào giá niêm yết thấp hơn đáng kể, áp lực trả nợ gốc và lãi thả nổi sau khi hết hỗ trợ 0% cũng giảm khoảng 50%.
| Gói hỗ trợ | Mức cộng thêm (gói 50%) | So sánh gói 70% |
|---|---|---|
| 18 tháng | +2% | +3,5% |
| 24 tháng | +4%–5% | +7%–8% |
| 36 tháng | +10%–12% | +17,5%–19,5% |
Khách hàng vẫn được hưởng đầy đủ bảo hiểm trần lãi suất 9,0%–9,5%/năm trong 24 tháng sau khi hết ưu đãi 0%, ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn.
Tiến độ thanh toán gói vay 50%:
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ & bên giải ngân | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 1 – Đặt cọc | Ngay khi khóa căn | 200–300 tr / 500 tr | Vốn tự có |
| 2 – Ký TTĐC | 10–15 ngày từ Đợt 1 | 15% GTHĐ (gồm cọc) | Vốn tự có |
| 3 – Ký HĐMB | 30 ngày từ Đợt 2 | 15% GTHĐ (lũy kế 30%) | Vốn tự có |
| 4 – Hoàn tất VTC | 60 ngày sau ký HĐMB | 20% GTHĐ (đủ 50% VTC) | Vốn tự có |
| 5 – Giải ngân | 15 ngày sau Đợt 4 | Ngân hàng giải ngân 50% GTHĐ | Lãi suất 0% |
| 6 – Bàn giao | Theo thông báo bàn giao | 100% KPBT (2% trước VAT) | Vốn tự có |
| 7 – Bàn giao sổ | Khi có GCN quyền sở hữu | 5% GTHĐ | Nhận sổ hồng |
6. Phương án giãn xây — tách tiền đất và tiền xây
Phương án giãn xây tách riêng nghĩa vụ tiền đất (khoảng 60%–70% tổng giá trị) và tiền xây dựng hoàn thiện thô (30%–40%), cho phép khách hàng thanh toán gọn phần đất để nắm giữ tài sản trước, rồi hoãn phần xây dựng lùi 24 đến 36 tháng.
Đơn giá được điều chỉnh tăng theo thời gian giãn: Giãn 24 tháng cộng khoảng 10%, giãn 36 tháng cộng khoảng 15% so với giá tiến độ chuẩn.
Giai đoạn 1 — Nghĩa vụ tiền đất:
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| 1 – Đặt cọc | Ngay khi khóa căn | 200–500 triệu (khấu trừ vào tiền đất) |
| 2 – Ký TTĐC | 15 ngày từ Đợt 1 | 15% giá trị tiền đất |
| 3 – Ký HĐMB | 30 ngày từ Đợt 2 | 15% tiền đất (lũy kế 30%) |
| 4 | 90 ngày từ Đợt 3 | 20% tiền đất |
| 5 | 90 ngày từ Đợt 4 | 25% tiền đất |
| 6 | 90 ngày từ Đợt 5 (tháng thứ 9) | 25% tiền đất (đủ 95%–100%) |
Giai đoạn 2 — Nghĩa vụ tiền xây (từ tháng 24 hoặc 36):
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| 7 | CĐT thông báo khởi công khối nhà | 30% tiền xây dựng |
| 8 | Đổ sàn tầng điển hình / cất nóc | 40% tiền xây dựng |
| 9 – Bàn giao | Thông báo bàn giao kỹ thuật | 25% tiền xây + 100% KPBT |
| 10 – Bàn giao sổ | Bàn giao GCN quyền sở hữu | 5% GTHĐ còn lại |
Phương án giãn xây phù hợp với nhà đầu tư muốn chốt quỹ đất sớm mà chưa cần triển khai xây dựng ngay, đặc biệt khi mặt bằng giá đất khu vực có xu hướng tăng theo tiến độ hạ tầng.
7. Chính sách ưu đãi phụ trợ đi kèm
Ngoài chiết khấu theo từng phương thức thanh toán, Vinhomes King Park áp dụng thêm ba chính sách ưu đãi:
Chiết khấu “về ở sớm”: Giảm 7,5%–12% giá trị nhà ở cho chủ sở hữu cam kết hoàn thiện nội thất và cư trú hoặc kinh doanh trong vòng 6–12 tháng từ khi bàn giao.
Gói hoàn thiện nội thất: Voucher hoặc chiết khấu trừ thẳng vào hợp đồng từ 100 – 200 triệu đồng, tùy phân khúc căn hộ hay nhà liền kề.
Miễn phí quản lý dịch vụ: Miễn 100% phí quản lý vận hành 1–2 năm đầu tiên theo tiêu chuẩn Vinhomes.
3 chính sách phụ trợ có thể cộng dồn với chiết khấu thanh toán, tạo tổng mức ưu đãi đáng kể cho khách hàng mua ở thực tại Vinhomes King Park Bắc Ninh.
Chính sách bán hàng và tiến độ thanh toán trên là thông tin THAM CHIẾU DỰ KIẾN trước thời điểm mở bán, có thể được chủ đầu tư điều chỉnh khi ra chính sách chính thức. Để nhận bảng tính chi tiết theo từng căn cụ thể, quý khách vui lòng liên hệ hotline dự án hoặc để lại thông tin bên dưới.
