QUY HOẠCH VINHOMES KING PARK

Quy hoạch Vinhomes King Park được phê duyệt theo đồ án chi tiết 1/500 trên tổng quy mô khoảng 268,81 ha. Dự án gồm ba phân khu A1, A2, A3 với 3.870 căn liền kề, 352 căn biệt thự và 10 ô đất cao tầng, phục vụ khoảng 33.000 người.

Cơ sở pháp lý tỷ lệ 1/500

Hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 là cơ sở pháp lý xác định ranh giới phân lô, chức năng sử dụng đất, tầng cao và mật độ xây dựng khống chế cho từng ô đất tại Vinhomes King Park. Văn bản 1/500 cung cấp dữ liệu xác thực để đối chiếu không gian thực tế, tách biệt quy chuẩn kỹ thuật đã phê duyệt với phối cảnh mang tính minh họa.

Chi tiết quy hoạch 1/500 xem tại đây

Ranh giới và chỉ tiêu sử dụng đất

Vinhomes King Park nằm tại phường Hòa Long (khu vực phường Kinh Bắc hiện nay), tiếp giáp sông Cầu. Đợt giao đất đầu tiên khoảng 112,4 ha đã hoàn tất để triển khai hạ tầng kỹ thuật khung. Mật độ xây dựng toàn khu chỉ khoảng 30,4%.

Văn bản quyết định về việc giao đất đợt 1 cho Vingroup chi tiết tại đây.

Ký hiệu A1, A2, A3: Mã pháp lý hay tên phân khu?

A1, A2, A3 là mã định danh pháp lý trên bản đồ quy hoạch 1/500, phục vụ kiểm soát mật độ, chiều cao và hạ tầng kỹ thuật theo từng phân kỳ. Các ký hiệu không đồng nhất với tên thương mại — tên bán hàng sẽ do chủ đầu tư đặt riêng trong giai đoạn kinh doanh. Đọc đúng cấu trúc A1, A2, A3 từ hồ sơ gốc giúp xác định công năng thực tế và vai trò của từng ô đất.

Cấu trúc ba phân khu A1, A2 và A3

Khu A1: Mật độ cao, dịch vụ hỗn hợp

Khu A1 gồm 1.556 căn liền kề (tối đa 5 tầng, ~5.584 người) và 4 ô chung cư hỗn hợp tối đa 31 tầng (~7.324 người), tổng cộng gần 13.000 cư dân. Các khối đế thương mại bán lẻ phục vụ toàn bộ cộng đồng trong bán kính đi bộ, kết nối trực tiếp hạ tầng công cộng và trục giao thông chính của Vinhomes King Park.

Khu A2: Thấp tầng và biệt thự sinh thái

A2 là phân khu lớn nhất, sở hữu toàn bộ 352 căn biệt thự (diện tích lô 200 – 400 m², tối đa 4 tầng, ~1.491 người) cùng 2.217 căn liền kề (~9.521 người). Bốn ô chung cư hỗn hợp tối đa 31 tầng được đặt sát đường lớn, cách biệt khỏi lõi cảnh quan biệt thự. Vinhomes Bắc Ninh dồn toàn bộ quỹ biệt thự vào A2 để tạo cụm cư trú yên tĩnh, giảm tối đa dòng phương tiện vãng lai xen vào khu thấp tầng.

Khu A3: Thương mại – dịch vụ cửa ngõ

A3 chỉ có 97 căn liền kề (~200 người), tập trung cho thương mại dịch vụ với 2 ô đất công trình cao tối đa 30 tầng tại các nút giao cửa ngõ. Khu vực phù hợp phát triển văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại phục vụ chuyên gia tại các KCN Quế Võ, Tiên Sơn, Yên Phong, VSIP Bắc Ninh.

Cơ cấu sản phẩm và phân tầng kiến trúc

Toàn dự án phát triển 3.870 căn liền kề và 352 căn biệt thự trên khoảng 29,6 ha đất ở thấp tầng, kết hợp 10 ô đất cao tầng.

Liền kề quy hoạch theo mạng lưới ô cờ, lộ giới đường nội bộ 12 – 20,5 m, khai thác thương mại tầng trệt. Tám ô chung cư hỗn hợp (A1 và A2, tối đa 31 tầng) cùng 2 ô dịch vụ tại A3 (tối đa 30 tầng) nằm dọc trục đường vành đai, phân luồng vào bãi đỗ xe và tầng hầm mà không dẫn lưu lượng cao xuyên qua khu thấp tầng.

Giao thông và hạ tầng sinh thái

Quỹ đất giao thông chiếm 69,7 ha, kết nối trực tiếp Quốc lộ 1, Quốc lộ 18, ĐT 295B và cao tốc Hà Nội – Bắc Giang. Từ Vinhomes King Park, cư dân tới trung tâm Bắc Ninh trong 5 – 10 phút, sân bay Nội Bài khoảng 35 phút. Trục đường chính nội khu mặt cắt 30 – 40 m, đường khu thấp tầng 12 – 17,5 m.

Gần 99 ha đất hạ tầng xã hội và hơn 17 ha cây xanh, mặt nước tạo nên hệ tiện ích công cộng đồng bộ: Trường học các cấp, trạm y tế, trung tâm cộng đồng và khu thể thao ngoài trời đều nằm trong bán kính dưới 500 m từ khu ở. Dải công viên ven sông Cầu kết hợp hệ thống hồ điều hòa phân bổ sâu vào trung tâm A1 và A2 của Vinhomes Bắc Ninh, vừa chống úng ngập vừa tạo cảnh quan cho cư dân tại các dải liền kề và biệt thự.

Để nhận bản đồ quy hoạch 1/500 và giỏ hàng cập nhật từng phân khu, quý khách vui lòng để lại thông tin hoặc gọi trực tiếp qua hotline dự án.