Vinhomes King Park là khu đô thị quy mô khoảng 268,81 ha, tọa lạc tại phường Kinh Bắc, TP. Bắc Ninh, dự kiến mở bán chính thức vào Quý IV/2026. Trước thời điểm đó, thị trường đang lưu hành các mức giá bán dự kiến theo từng dòng sản phẩm – nhà liền kề, shophouse, biệt thự và căn hộ chung cư. Bài viết tổng hợp chi tiết các mức giá này để người mua có cơ sở tham khảo và lập phương án tài chính.
Vinhomes King Park đã có giá bán chính thức chưa?
Chưa. Tính đến thời điểm hiện tại, Vinhomes King Park chưa công bố bảng giá bán chính thức có đóng dấu của chủ đầu tư. Các mức giá đang được đề cập trên thị trường là giá dự kiến, tổng hợp theo từng dòng sản phẩm dựa trên quy mô và vị trí phân khu.
Dự án dự kiến mở bán chính thức vào Quý IV/2026. Khi đó, bảng giá niêm yết sẽ được công khai theo từng mã căn cụ thể, kèm phụ lục vật liệu bàn giao, chính sách chiết khấu thanh toán sớm và hỗ trợ lãi suất ngân hàng. Ở giai đoạn hiện tại, các số liệu dưới đây phù hợp để tham khảo xu hướng giá và lập kế hoạch tài chính sơ bộ, chưa phải căn cứ để đặt cọc hay ký kết giao dịch.
Bảng giá dự kiến các dòng sản phẩm tại Vinhomes King Park
Mức giá dự kiến tại Vinhomes King Park từ hơn 2 tỷ đồng/căn đối với căn hộ chung cư diện tích nhỏ, đến gần 100 tỷ đồng/căn đối với biệt thự đơn lập diện tích lớn. Bảng dưới đây tổng hợp khung giá theo từng loại hình.
| Loại sản phẩm | Quy mô số lượng căn | Diện tích phổ biến | Đơn giá dự kiến (triệu/m²) | Tổng giá dự kiến (tỷ/căn) |
|---|---|---|---|---|
| Nhà liền kề | 3.870 căn | 50 – 90 m² | 160 – 230 | ~10,5 – 18,5 |
| Shophouse thương mại | ~400 – 500 căn | 80 – 150 m² | 185 – 270 | ~15 – 38 |
| Biệt thự song lập | 200 căn | 162 – 250 m² | 145 – 190 | ~24 – 45 |
| Biệt thự đơn lập | 120 – 152 căn | 250 – 400 m² | 165 – 240 | ~42 – 95 |
| Căn hộ chung cư | 10 – 12 tòa (30–31 tầng) | 35 – 100 m² | 55 – 70 | ~2,1 – 7,0 |
Riêng đơn giá của các dòng thấp tầng (liền kề, shophouse, biệt thự) là giá trọn gói, đã gồm tiền sử dụng đất và chi phí xây thô hoàn thiện mặt ngoài – điểm này được làm rõ ở mục riêng bên dưới để tránh nhầm lẫn khi so sánh với đất nền.
Giá bán nhà liền kề Vinhomes King Park bao nhiêu?
Nhà liền kề Vinhomes King Park có đơn giá dự kiến 160 – 230 triệu đồng/m², tương ứng tổng giá khoảng 10,5 – 18,5 tỷ đồng/căn tùy vị trí và diện tích đất.
Phân khúc liền kề có quy mô 3.870 căn, phân bổ tại ba phân khu A1, A2 và A3, chiều cao xây dựng 4 – 5 tầng. Diện tích phổ biến từ 50 – 90 m², mức giá thay đổi theo vị trí trong khu: căn trên trục nội khu có giá thấp hơn căn góc hoặc căn giáp công viên, vườn hoa.
| Vị trí / Loại căn | Diện tích đất (m²) | Đơn giá dự kiến (triệu/m²) | Tổng giá dự kiến (tỷ đồng/căn) |
|---|---|---|---|
| Căn thường đường nội khu (13m) | 55 – 60 | 180 – 200 | 10,5 – 12,0 |
| Căn thường đường nội khu (13m) | 70 – 75 | 170 – 190 | 12,0 – 14,2 |
| Căn thường đường nội khu (13m) | 80 – 90 | 165 – 185 | 13,5 – 16,5 |
| Căn xẻ khe / giáp vườn hoa | 70 – 85 | 190 – 215 | 14,0 – 18,0 |
| Căn góc (2 mặt tiền nội khu) | 90 – 110 | 200 – 230 | 18,5 – 25,0 |
| Căn góc (mặt đường lớn/công viên) | 110 – 135 | 215 – 245 | 24,0 – 33,0 |
Giá bán shophouse thương mại Vinhomes King Park bao nhiêu?
Shophouse Vinhomes King Park có đơn giá dự kiến 185 – 270 triệu đồng/m², tổng giá khoảng 15 – 38 tỷ đồng/căn.
Quy mô dự kiến khoảng 400 – 500 căn, bố trí tại mặt tiền các tuyến đường lớn kết nối liên khu, gần cụm căn hộ cao tầng và khu tiện ích tập trung. Chiều cao xây dựng 4 – 5 tầng, phù hợp kết hợp ở và kinh doanh. Giá tăng dần theo độ rộng mặt đường và vị trí góc.
| Vị trí / Loại căn | Diện tích đất (m²) | Đơn giá dự kiến (triệu/m²) | Tổng giá dự kiến (tỷ đồng/căn) |
|---|---|---|---|
| Căn thường trục đường 17,5 – 20,5m | 80 – 90 | 185 – 210 | 15,0 – 19,0 |
| Căn thường trục chính (30 – 40m) | 100 – 115 | 210 – 240 | 21,5 – 27,5 |
| Căn xẻ khe trục thương mại | 100 – 120 | 220 – 250 | 22,5 – 30,0 |
| Căn góc trục đường 20,5m | 120 – 140 | 230 – 260 | 28,0 – 36,0 |
| Căn góc trục đại lộ thương mại | 140 – 165 | 245 – 280 | 35,0 – 46,0 |
Giá bán biệt thự Vinhomes King Park (song lập và đơn lập) bao nhiêu?
Biệt thự song lập có giá dự kiến từ 24 – 45 tỷ đồng/căn, biệt thự đơn lập từ 42 – 95 tỷ đồng/căn. Toàn bộ 352 căn biệt thự tập trung tại phân khu A2, chiều cao 3 – 4 tầng, tiếp giáp hành lang sông Cầu và các hồ cảnh quan.
Biệt thự song lập
Quy mô 200 căn, đơn giá dự kiến 145 – 195 triệu đồng/m².
| Vị trí / Loại căn | Diện tích đất (m²) | Đơn giá dự kiến (triệu/m²) | Tổng giá dự kiến (tỷ đồng/căn) |
|---|---|---|---|
| Căn tiêu chuẩn dãy trong | 162 – 180 | 145 – 165 | 24,0 – 29,5 |
| Căn tiêu chuẩn view công viên/hồ | 180 – 210 | 160 – 180 | 29,0 – 37,5 |
| Căn xẻ khe thoáng hông lớn | 180 – 220 | 165 – 185 | 30,0 – 40,5 |
| Căn góc song lập (2 mặt thoáng) | 220 – 250 | 170 – 195 | 38,0 – 48,5 |
Biệt thự đơn lập
Đơn lập tại Vinhomes King Park có quy mô 120 – 152 căn, đơn giá dự kiến 165 – 245 triệu đồng/m², cao nhất trong các dòng thấp tầng do diện tích lớn và vị trí mặt sông, mặt hồ.
| Vị trí / Loại căn | Diện tích đất (m²) | Đơn giá dự kiến (triệu/m²) | Tổng giá dự kiến (tỷ đồng/căn) |
|---|---|---|---|
| Căn đơn lập tiêu chuẩn nội khu | 250 – 280 | 165 – 190 | 42,0 – 53,0 |
| Căn đơn lập góc nội khu | 280 – 320 | 180 – 205 | 51,0 – 65,5 |
| Căn đơn lập mặt hồ cảnh quan | 300 – 350 | 195 – 225 | 59,0 – 78,5 |
| Căn đơn lập VIP mặt sông Cầu | 350 – 400 | 215 – 245 | 76,0 – 98,0 |
Giá bán căn hộ chung cư Vinhomes King Park bao nhiêu?
Căn hộ chung cư Vinhomes King Park có đơn giá dự kiến 55 – 70 triệu đồng/m² tính theo diện tích thông thủy, tổng giá từ khoảng 2,1 – 7,55 tỷ đồng/căn.
Các tòa căn hộ cao 30 – 31 tầng, bố trí tại cả ba phân khu A1, A2 và A3. Đây là dòng sản phẩm có mức giá vào ở thấp nhất trong dự án, phù hợp với nhóm khách mua để ở hoặc đầu tư cho thuê.
| Loại hình căn hộ | Diện tích thông thủy (m²) | Đơn giá dự kiến (triệu/m²) | Tổng giá dự kiến (tỷ đồng/căn) |
|---|---|---|---|
| Studio / 1PN | 35 – 45 | 58 – 70 | 2,10 – 3,15 |
| 1PN + 1 | 48 – 52 | 56 – 68 | 2,75 – 3,50 |
| 2PN (1–2 vệ sinh) | 60 – 68 | 55 – 66 | 3,35 – 4,45 |
| 2PN + 1 (căn góc) | 70 – 75 | 58 – 69 | 4,10 – 5,15 |
| 3PN tiêu chuẩn | 80 – 88 | 55 – 67 | 4,45 – 5,85 |
| 3PN lớn / góc view sông | 92 – 105 | 62 – 72 | 5,75 – 7,55 |
Giá nhà thấp tầng Vinhomes King Park: tính theo đất hay đã gồm xây dựng?
Giá dự kiến của nhà liền kề, shophouse và biệt thự là giá trọn gói, đã bao gồm cả tiền sử dụng đất và chi phí xây thô hoàn thiện mặt ngoài từ 3 – 5 tầng theo tiêu chuẩn chủ đầu tư – không phải giá đất nền.
Điểm này quan trọng khi người mua so sánh Vinhomes King Park với các dự án đất nền hoặc liền kề bàn giao thô khác trên thị trường, vì đơn giá/m² của hai loại hình này không tương đồng về bản chất. Khi đối chiếu, người mua nên xác nhận rõ đơn giá đang so sánh là giá đất hay giá đất cộng xây thô, tránh nhầm lẫn khi tính toán chi phí đầu tư thực tế. Phần hoàn thiện nội thất bên trong (sau xây thô) chưa nằm trong mức giá này và sẽ phát sinh thêm tùy nhu cầu sử dụng của từng gia đình.
Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ chung cư dự kiến
Căn hộ Vinhomes King Park dự kiến có 3 mức bàn giao để khách hàng lựa chọn theo nhu cầu:
- Bàn giao cơ bản: sàn gạch/gỗ, trần thạch cao, đèn chiếu sáng âm trần, tường bả sơn, thiết bị vệ sinh đầy đủ. Khách tự lắp điều hòa, bếp, tủ quần áo.
- Bàn giao bán hoàn thiện: gồm gói cơ bản + điều hòa hai chiều âm trần hoặc cục bộ, hệ tủ bếp trên dưới, máy hút mùi, bếp từ.
- Bàn giao đầy đủ nội thất: gồm gói bán hoàn thiện + sofa, bàn ăn, giường, tủ quần áo, đồ điện gia dụng – có thể ở hoặc cho thuê ngay sau bàn giao.
Mức bàn giao đầy đủ nội thất phù hợp với khách mua đầu tư cho thuê, không cần bỏ thêm chi phí và thời gian hoàn thiện.
Khi nào có bảng giá chính thức theo từng mã căn?
Bảng giá chính thức có đóng dấu chủ đầu tư và áp dụng theo từng mã căn cụ thể, dự kiến được công bố cùng thời điểm mở bán – Quý IV/2026.
Khi đó, quý khách sẽ nhận được đầy đủ phụ lục đi kèm: Tiêu chuẩn vật liệu bàn giao, tỷ lệ chiết khấu thanh toán sớm và chính sách hỗ trợ lãi suất ngân hàng. Trước thời điểm này, các mức giá trong bài chỉ mang tính chất tham khảo để lập kế hoạch tài chính sơ bộ. Quý khách có nhu cầu cụ thể theo từng vị trí, diện tích có thể theo dõi thêm thông tin cập nhật khi dự án tiến gần đến giai đoạn mở bán chính thức.
